コラム

平屋を建てるときに気になるのが「固定資産税はいくらかかるのか？」という点です。平屋は建築面積が広いため、同じ延床面積の2階建てよりも固定資産税が高くなるのではと心配する方も少なくありません。本記事では、固定資産税の仕組みから、平屋と2階建ての違い、節税の工夫までわかりやすく解説します。

固定資産税の基本的な仕組み

固定資産税は、土地や建物を所有している人が毎年支払う税金です。建物部分は評価額を基準に算出され、課税標準額に1.4％の税率をかけて求められます。新築住宅には一定期間の軽減措置もあり、実際の負担は計算方法を知ることで正しく把握できます。

平屋と2階建てで固定資産税はどう変わる？

同じ延床面積であっても、平屋と2階建てでは建築コストや評価額に違いが生じます。ここではその理由を具体的に見ていきましょう。

延床面積と建築面積の違い

固定資産税は延床面積を基準に計算されますが、平屋の場合はすべてを1階に配置するため建築面積が広くなります。その結果、基礎や屋根の面積も大きくなり、評価額が上がる傾向にあります。つまり「同じ延床面積なら平屋の方がやや高くなりやすい」という点がポイントです。

平屋は基礎・屋根が大きくなるため評価額が高めになりやすい

平屋は構造的に安定していますが、基礎部分と屋根の工事費用が増えます。固定資産税評価額は工事費用を基準に算出されるため、同じ床面積の2階建てよりも評価額が高くなるケースがあります。特に屋根材や外壁材をグレードの高いものにすると、税額にも影響します。

2階建てとの比較シミュレーション

例えば延床30坪の平屋と2階建てを比較すると、2階建ては基礎・屋根が小さい分、評価額が平屋より数十万円低くなることがあります。税額換算では年間数千円〜1万円程度の差になるケースが多く、長期的にみれば一定の負担差となります。ただし設計や仕上げのグレードによって変動幅は大きい点に注意が必要です。

固定資産税の目安とシミュレーション

平屋の固定資産税額は、床面積・設備仕様・地域の評価額によって大きく異なります。ここでは一般的な坪単価を前提とし、延床面積ごとにシミュレーションを行ってみましょう。目安を知っておくことで、将来の維持費を計画的に考えることができます。

・延床30坪（約100㎡）の平屋
評価額はおおよそ1,500万円前後となり、固定資産税は年額約21万円程度です。新築時は軽減措置により3年間は約10万円に抑えられるため、負担はかなり小さくなります。

・延床40坪（約132㎡）の平屋
評価額は2,000万円前後で、固定資産税は年額約28万円。新築3年間は約14万円となります。30坪と比べて居住性が向上する分、年間の税額はやや増加します。

・延床50坪（約165㎡）の平屋
評価額は2,500万円前後で、固定資産税は年額約35万円。軽減期間中は約17万円で済みますが、延床が広い分、長期的な維持費としては高めになります。

このように、延床面積が増えるほど税額は段階的に高くなります。特に平屋は基礎や屋根が広い分、評価額が高めに出やすいため、2階建てと比較すると同じ延床面積でもやや税負担が重くなるケースがあります。

一方で、新築住宅には建物部分の固定資産税が「3年間（長期優良住宅なら5年間）」1/2に軽減される制度があります。これを活用すれば、初期の負担を抑えながら余裕を持って返済や生活費に充てられるため、特に建築直後の家計管理に役立ちます。