コラム

延床50坪＝約165㎡の平屋は、4〜5LDKや中庭、ガレージまで視野に入る大空間を実現できます。広い平屋ならではの魅力がある一方、必要土地や建築費は相応に大きくなります。本記事では、延床50坪平屋の特徴、間取りプラン、費用相場、設計の工夫ポイントについて解説します。

室数・面積の目安とLDKボリューム

50坪の平屋では、LDKを25〜30畳以上に設定でき、家族が集まる空間にゆとりが生まれます。寝室は8〜10畳、子ども部屋は5〜6畳を2〜3室確保可能で、さらに書斎やゲストルームを設けても余裕があります。

来客・在宅ワーク・趣味に効く“余白”の作り方

50坪あると「プラス1部屋」を柔軟に設けられるのが強みです。来客用の和室、在宅ワーク用の書斎、趣味専用ルームなど、生活に合わせた“余白”を持つことで、長期的な暮らしの変化にも対応できます。

プライベート/パブリックのゾーニング設計

広い平屋ほど重要になるのがゾーニングです。家族が集うLDKや水回りを中央に集め、寝室や子ども部屋などのプライベートゾーンを両翼に分けるレイアウトが人気です。来客動線と生活動線を分けることで、日常の快適さとプライバシーが保てます。

必要な土地規模の目安と法規の考え方

平屋は建物がワンフロアに広がるため、必要土地面積が大きくなります。延床50坪＝建築面積50坪のため、建ぺい率60％地域なら「50÷0.6＝約83坪」が理論最小。実際には駐車場や庭、外構を考えると100坪前後の土地が望ましいです。

建ぺい率・容積率の基礎とセットバック

都市計画法に基づき、建ぺい率・容積率の制限があります。建ぺい率は敷地に対する建築面積の割合を示し、延床50坪を収めるには最低80坪以上が必要です。さらに道路幅員によるセットバック義務も考慮する必要があります。

駐車2〜3台・庭・アプローチ確保のプランニング

車社会の郊外では、駐車場2〜3台分を確保するのが一般的です。庭やアプローチを含めれば、最低100坪程度の土地を想定しておくと安心です。狭い土地では駐車場が縦列になるなど、生活動線に影響します。

角地/旗竿地/私道負担時の注意点

角地は採光や風通しの面で有利ですが、建築コストが増えるケースもあります。旗竿地は建物配置の自由度が制限されるため、50坪平屋には不向きな場合も。土地探しの段階で形状の影響を確認しておきましょう。

50坪だからできる間取りプランの選択肢

延床50坪の平屋は、間取りの自由度が格段に高まります。一般的な平屋（25〜30坪）が3LDK前後に収まるのに対し、50坪なら4〜5LDKや趣味専用ルーム、中庭、ビルトインガレージまで選択肢に入ります。家族構成やライフスタイルによって、どのように空間を活かすかが住み心地を左右します。ここでは代表的な4つのプランを紹介します。

3LDKプラン

50坪の平屋を3LDKにすると、1部屋あたりを広く取れる贅沢な設計になります。LDKは25〜30畳と大空間になり、リビングに吹き抜けや勾配天井を採用すればさらに開放感が増します。主寝室は8〜10畳、子ども部屋は6畳程度を確保でき、家族4人でもゆとり十分。さらに大型パントリーやファミリークローゼットを備えれば、生活感を抑えたスッキリした住まいが実現します。共働き世帯や子育て世帯に人気が高いプランです。

4LDKプラン

3LDKに加え、もう1室を追加したのが4LDKプランです。余った1室は書斎や客間、あるいは趣味部屋として活用できます。特に在宅ワークの増加により、書斎の需要は年々高まっています。客間を設けておけば両親や友人の宿泊にも対応でき、将来の二世帯同居の準備としても役立ちます。広さに余裕がある50坪だからこそ、用途に合わせて間取りを柔軟に変えられる点が大きなメリットです。

中庭（コの字/ロの字）プラン

50坪平屋の特徴を活かした人気の形が「中庭を囲むプラン」です。建物をコの字型やロの字型に配置することで、家の中心に明るく風通しの良い中庭を確保できます。外部からの視線を遮りつつ、リビングやダイニングと中庭をつなげることで、アウトドアリビングのような使い方も可能です。小さな子どもの遊び場やペットのドッグランとしても活躍し、家族が安心して過ごせる屋外空間になります。

平屋＋ガレージプラン

50坪の広さがあれば、ガレージを組み込んでも十分な居住空間を確保できます。ビルトインガレージにすれば、雨の日も濡れずに車から室内へ移動可能で、買い物帰りや子どもの送り迎えにも便利です。またガレージは収納としても有効で、アウトドア用品や自転車、DIY道具をしまうスペースとして活躍します。デザイン面でも、外観に一体感や重厚感を与える効果があり、車好きの方から特に人気の高いプランです。

50坪平屋の費用相場と内訳

建築費は「延床50坪×坪単価」で算出できます。坪単価60万円なら3,000万円、80万円なら4,000万円、100万円なら5,000万円が目安。さらに地盤改良・外構・諸費用で300〜600万円程度が必要です。

坪単価別シナリオと総額イメージ

坪単価60万円 → 約3,000万円（標準仕様・シンプルデザイン）
外観はシンプル、外壁はサイディング、設備も標準仕様中心。デザインよりも広さを優先したい方に向いています。

坪単価80万円 → 約4,000万円（外観・内装にこだわりあり）
ガルバリウムや塗り壁など外観にこだわり、無垢材フローリングや便利な設備を取り入れられる価格帯。開放感あるデザインも可能です。

坪単価100万円 → 約5,000万円（ハイグレード設備・高級素材）
外壁タイルや高級無垢材を採用し、全館空調や蓄電池も導入可能。中庭や吹き抜けを取り入れた贅沢な邸宅仕様の平屋になります。