コラム

※この他に土地費用や諸費用が加わります。

 

地域別の価格差

平屋住宅の建築費は地域によって差があり、都市部では人件費や資材費が高く、坪単価は75〜90万円ほどになります。東北や九州など地方は土地や施工費が抑えられ、60〜70万円程度が目安です。北海道のような寒冷地では断熱性能を高める必要があり、坪単価は70万円以上が一般的です。立地や気候条件によって総額は大きく変わるため、計画時には地域特性を踏まえた予算設定が重要です。

平屋と2階建ての価格比較

平屋を検討している方の多くが気になるのが、「同じ延べ床面積なら2階建てより高いのか？」という点です。
結論から言えば、平屋は2階建てよりやや高くなる傾向があります。理由は、構造上の違いによって建築費用の内訳が変わるためです。

例えば延べ床30坪の住宅を比較すると、平屋の方が基礎面積と屋根面積が広くなるため、その分材料費や工事費が増加します。一方、2階建ては縦方向に空間を確保するため、基礎や屋根の面積が小さくなり、同じ床面積でもコストを抑えやすいのです。

この後の節では、

・建築コストの構造的な違い
・メリット・デメリットを費用面から比較

の順で詳しく解説していきます。

建築コストの構造的な違い

平屋は基礎と屋根の面積が広く、材料費や工事費が高くなりがちです。2階建ては同じ延べ床面積でも基礎と屋根が小さく、構造コストを抑えやすいのが特徴です。

 

例：延べ床30坪

・平屋：2,100万円
・2階建て：1,900万円（同仕様の場合）

費用面から見たメリット・デメリット

平屋のメリット

平屋は構造がシンプルなため、将来的な外壁塗装や屋根修繕の工程が少なく、メンテナンスコストを抑えやすいのが特徴です。さらに階段が不要な分、居住スペースを効率的に使え、生活動線もスムーズになります。ワンフロアで完結するため、高齢になっても安全で快適に暮らせる点も大きな魅力です。

 

平屋のデメリット

平基礎や屋根の面積が広くなるため、同じ延べ床面積の2階建てに比べて初期建築費が高くなりやすい傾向があります。また、ワンフロアで間取りを確保するには広い土地が必要となり、特に都市部では土地代が高額になりやすい点が課題です。そのため、建築費と土地費用の両面で予算への影響が大きくなる場合があります。

 

平屋の価格に影響する要因

平屋の価格は、間取りや屋根形状、土地条件、住宅会社の価格帯など多くの要因に左右されます。それぞれの特徴を理解し、予算に合わせた最適な選択を行うことが大切です。

間取り・部屋数・設備仕様

部屋数が増えるほど、壁・建具・配線などのコストも増加します。設備グレード（キッチン・バス・床材など）も価格差を生む大きな要因です。

屋根や基礎工事のコスト

屋根の形状（片流れ・切妻・寄棟）や基礎の形状によって施工費が変わります。シンプルな形状ほどコストダウンが可能です。

土地の広さと形状

平屋は建築面積が大きくなるため、ある程度広い土地が必要です。変形地や傾斜地では造成費用が加算されます。

住宅会社の価格帯

住宅会社は提供する仕様やサービスによって価格帯が大きく異なります。ローコスト系は標準仕様を絞って価格を抑え、中堅は性能やデザインのバランスが取れたプランなどがあります。

・ローコスト系：坪単価50〜65万円
・中堅：坪単価65〜80万円
・ハイグレード：坪単価80万円以上

予算別・平屋の間取りと建築例

平屋は、予算に応じて間取りや仕様の選択肢が大きく変わります。ここでは、価格帯ごとの特徴や実例を紹介し、理想の平屋づくりの参考にしていただけます。

1,000万円台で建てられる平屋

・延べ床20〜25坪程度
・2LDKやコンパクトな3LDK
・ローコスト住宅メーカーや規格住宅を活用

2,000万円台の平屋

・延べ床25〜30坪
・広めのLDKやウォークインクローゼットなども可能
・中堅メーカーや注文住宅仕様が中心

高級仕様の平屋（3,000万円以上）

・延べ床35坪以上
・高断熱仕様、天然素材、デザイン性の高い外観
・中庭や吹き抜けなど開放的な間取り

平屋の価格を抑える工夫

平屋は工夫次第で建築費を大きく節約できます。設計や仕様、土地選びのポイントを押さえ、予算内で理想の住まいを実現する方法を解説します。

 

コンパクト設計と動線の工夫

生活動線を短くし、廊下や無駄なスペースを最小限に抑えることで、必要な延べ床面積を削減できます。例えば、LDKと水回りを近く配置すれば移動距離が減り、家事効率も向上します。限られた面積でも居住性を高められるため、建築費の削減と快適さの両立が可能です。

 

標準仕様を活用する

住宅会社が用意する標準仕様をベースに設計することで、追加費用の発生を抑えやすくなります。オプションや特注品を多用すると予算が膨らみやすいため、標準設備を上手に組み合わせるのがポイントです。必要に応じて内装や設備の一部のみをアップグレードする方法も有効です。

 

シンプルな屋根形状にする

屋根は形が複雑になるほど使用する資材や施工工程が増え、コストが高くなります。平屋の場合、切妻や片流れなどのシンプルな屋根形状を採用することで、施工費や将来のメンテナンス費用を抑えられます。デザイン性とコストのバランスを意識した屋根選びが重要です。

 

平屋向きの土地選び

平屋を建てる場合、整形地で地盤が安定している土地を選ぶと、造成費や地盤改良費を削減しやすくなります。不整形地や傾斜地は建築プランに制約が生じやすく、追加工事費がかかることもあります。建物の配置計画がしやすい土地は、工事効率やコスト面で大きなメリットがあります。

 

平屋を建てる際の諸費用と総額の目安

建築費以外にも、外構や地盤改良、登記など多くの諸費用が発生します。ここでは総額の目安と、費用を抑えるポイントを解説します。

主な諸費用

・外構工事費（50〜200万円）
・地盤改良費（0〜100万円）
・登記費用（20〜40万円）
・ローン諸費用（10〜50万円）

総額シミュレーション例

・建築費：2,000万円
・土地代：800万円
・諸費用：150万円
・合計：2,950万円

高いと思われがちな平屋を、ローコストで実現するRAN

ここまで解説したように、平屋は基礎や屋根が広くなる分、2階建てよりも建築費が高くなる傾向があります。
しかし「平屋は高いから手が届かない」と諦める必要はありません。

「平屋専門ブランド RAN」 では、平屋の魅力をそのままに、ローコストで建てられるプランを提供しています。

・シンプルで無駄のない設計により、建築コストを最小限に抑える
・標準仕様を工夫し、必要十分な性能と快適性を実現
・土地を活かしたコンパクトな間取りでコストダウン

「平屋＝高い」という常識を覆し、手の届く価格で理想のマイホームを叶えられるのがRANの大きな特長です。
高品質とローコストを両立した平屋を検討したい方は、RANの事例やプランをチェックしてみてください。

まとめ

平屋は、バリアフリー性や生活動線の良さ、開放感など、多くの魅力を持つ住まいです。しかし、構造上の理由から建築費がやや高くなる傾向があり、土地選びや仕様の工夫が予算管理の鍵となります。計画段階でしっかりと情報収集し、優先順位を整理すれば、無理なく手の届く住まいにできます。今回の情報を参考に、ぜひ理想の平屋づくりを前向きに進めてみてください。

※本記事の内容は一般的な情報提供を目的としています。記事の正確性は保証できません。RANの仕様や価格は予告なしに変更となる場合があります。

参照サイト
Suumo「平屋住宅の坪単価目安」
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/chumon/c_knowhow/hiraya_tsubotanka/
LIFULL HOME’S「平屋の坪単価相場」
https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_01176/
クレアカーサ「2024年木造一戸建ての平均坪単価」
https://creacasa.jp/column/24773/